Pékin peut-il vraiment empêcher l’effondrement de son marché immobilier ?

Dans un contexte mondial marqué par des incertitudes économiques, la Chine fait face à des défis sans précédent pour maintenir sa croissance. En effet, depuis plusieurs mois, le géant asiatique, deuxième économie mondiale, tente de sortir de l’impasse, notamment par la réanimation d’un secteur immobilier en profonde crise. Le gouvernement chinois vient d’annoncer une nouvelle série de mesures ambitieuses pour stimuler son économie, avec une attention particulière portée au marché immobilier. Ces initiatives sont capitales pour la Chine, mais aussi pour l’économie mondiale, compte tenu du poids de l’empire du Milieu sur les échanges commerciaux et la stabilité financière.

Une relance axée sur le secteur immobilier

La Chine a dévoilé de nouvelles mesures pour soutenir un secteur immobilier en déclin, dans l’espoir de stimuler une économie en perte de vitesse. Au cours d’une conférence de presse tenue à Pékin, le ministre du Logement, Ni Hong, a annoncé l’extension du crédit destiné aux projets immobiliers sur liste blanche à 4 000 milliards de yuans d’ici la fin 2024, soit près du double de l’enveloppe précédente. Ce mécanisme de « liste blanche » permet aux municipalités de recommander aux banques des projets immobiliers prioritaires à financer. De telles initiatives visent à éviter que des chantiers restent inachevés, un problème récurrent depuis la crise des géants du secteur comme Evergrande.

En plus de ce financement massif, Pékin a promis la rénovation d’un million de logements vétustes situés dans des villages urbains. Le gouvernement estime que ces rénovations sont essentielles pour améliorer les conditions de vie et renforcer la sécurité des infrastructures. En effet, « les villages urbains présentent de nombreux risques pour la sécurité et des conditions de vie médiocres. Les gens sont désireux de faire des rénovations », a expliqué Ni Hong lors de l’annonce. Le soutien au marché immobilier, l’un des piliers de la croissance chinoise pendant deux décennies, est aujourd’hui capital pour stopper la spirale de dépréciation des prix et redonner confiance aux investisseurs.

Des mesures bien accueillies, mais un scepticisme persiste

Si les annonces gouvernementales ont déjà permis un regain d’intérêt des marchés financiers, notamment une hausse de 20 % des bourses chinoises fin septembre, les nouvelles mesures dévoilées cette semaine n’ont pas généré le même enthousiasme. « Plus on avançait dans la conférence de presse, plus on voyait que les marchés n’étaient pas vraiment emballés », a déclaré Stephen Innes de SPI Asset Management. Ainsi, les investisseurs semblent attendre plus que des annonces pour être convaincus que le secteur immobilier chinois peut se stabiliser à long terme.

« Le désordre qui règne en Chine dans le secteur immobilier ne peut pas se régler avec quelques discours et des mesures bancales », a ajouté Innes, ce qui reflète une certaine prudence sur l’efficacité réelle de ces nouvelles initiatives.

Au-delà des interventions ciblées sur le logement, le gouvernement chinois a également présenté un plan global de relance économique, qui inclue des baisses de taux d’intérêt pour les prêts immobiliers et des assouplissements sur l’achat de biens dans les grandes métropoles. Toutefois, ces actions, bien que positives, doivent être mesurées face à l’ampleur des difficultés structurelles que connaît le secteur immobilier. Les investisseurs soulignent que la situation reste fragile, et que l’impact de ces mesures pourrait se révéler limité si la confiance des consommateurs ne revient pas rapidement. Pékin, qui vise une croissance de 5 % pour 2024, doit relever de nombreux défis pour atteindre cet objectif.

Si les nouvelles mesures témoignent de la volonté des autorités chinoises de relancer leur économie, elles soulignent également la complexité de la situation. La crise immobilière reste un obstacle majeur pour atteindre les objectifs de croissance fixés par Pékin, et les marchés ne semblent pas convaincus par les solutions actuelles. Ainsi, il faudra surveiller de près l’évolution des chiffres de la croissance chinoise, qui devraient donner des indices sur l’efficacité des réformes en cours.