Immobilier français : Les nouvelles constructions chutent de moitié entre 2022 et 2024 !

Le marché immobilier neuf est entré dans une spirale de ralentissement sans précédent. Alors que l’accès à la propriété reste une priorité pour de nombreux ménages, la production de logements neufs est à son plus bas niveau depuis plus de 50 ans. En 2024, seulement 59 000 nouveaux logements ont été mis en vente, soit une baisse de 50 % par rapport à 2022. Ainsi, cette crise, bien plus profonde qu’un simple ralentissement conjoncturel, est le résultat d’un enchaînement de facteurs structurels et économiques. Coût de la construction en hausse, financement de plus en plus difficile, retrait des investisseurs institutionnels : autant d’éléments qui freinent une reprise rapide.

Un effondrement sans précédent de l’offre de logements neufs

L’année 2024 marque un tournant pour l’immobilier neuf. Selon les données du ministère de l’Aménagement du territoire, le volume annuel de logements mis en vente a chuté à 59 014 unités, contre une moyenne de 125 500 par an entre 2017 et 2022. Un effondrement qui trouve son origine dans plusieurs facteurs, au premier rang desquels la flambée des coûts de construction et la remontée des taux d’intérêt. Ces éléments ont rendu l’accession à la propriété plus difficile pour les ménages, freinant drastiquement la demande.

Le marché de la promotion immobilière a également été touché de plein fouet. Faute de ventes, les acteurs du secteur ont réduit leurs acquisitions foncières et stoppé bon nombre de projets. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, résume la situation : « la crise a nourri la crise : faute de ventes, nous n’avons pas produit de nouveaux logements, nous avons cessé d’acheter des terrains et réduit nos effectifs ». La conséquence directe est une baisse drastique du stock de nouveaux projets, avec des répercussions sur toute la filière, de l’emploi aux délais de construction.

Des perspectives de redressement incertaines et un marché sous tension

Si certains espèrent un rebond progressif au cours de cette année, les experts du secteur se montrent plus prudents. La Fédération des promoteurs immobiliers précise « qu’il faudra entre deux et trois ans pour remettre la machine en route ». Cette reprise tardive s’explique par plusieurs facteurs, notamment la nécessité de réembaucher du personnel qualifié et de reconstituer les stocks de foncier. Avec 5 000 professionnels ayant quitté le secteur, relancer la production ne se fera pas sans tensions sur les coûts salariaux et la disponibilité de main-d’œuvre.

Un autre frein majeur : la concentration de la demande dans certaines zones. Paris, la Côte d’Azur et les régions frontalières avec la Suisse concentrent aujourd’hui 50,7 % des réservations et 47,2 % des mises en vente. Une dynamique qui accentue encore plus le déséquilibre entre l’offre et la demande, ce qui laisse de nombreuses autres régions dans une situation d’attentisme. Dans ce contexte, les mesures budgétaires de 2025, censées relancer l’achat immobilier, ne suffiront probablement pas à enrayer immédiatement la crise.

Le marché immobilier français entre donc dans une phase de transition longue et incertaine. Si la production de logements reprend progressivement, l’offre disponible restera largement inférieure à la demande pendant encore plusieurs années. À défaut d’un véritable plan de relance structurel, l’immobilier neuf risque de rester sous tension, avec des conséquences durables sur les prix, l’accès à la propriété et la dynamique des grandes métropoles.