France : Les prix de l’immobilier repartent à la hausse dans de nombreuses villes

L’immobilier reprend des couleurs. Après une longue période d’attentisme, les prix repartent à la hausse dans de nombreuses villes françaises, ce qui signale un tournant inattendu du marché. Ce frémissement, amorcé en début d’année, s’intensifie sous l’effet de taux d’emprunt plus attractifs et d’un retour progressif des acheteurs. Professionnels comme particuliers scrutent cette dynamique naissante, qui rebat les cartes après des mois de stagnation. Face à ce regain d’activité, les observateurs s’interrogent : simple sursaut conjoncturel ou véritable renversement de cycle ?

Une flambée des prix au mètre carré dans plusieurs villes

Le mois de mars confirme un redressement généralisé des prix de l’immobilier dans l’Hexagone. Sur les 29 principales agglomérations analysées, 17 affichent une hausse mensuelle des prix au mètre carré.

Les villes moyennes enregistrent les progressions les plus notables. Même la capitale n’échappe pas à cette dynamique avec une progression mesurée.

Ce mouvement s’intègre dans un climat plus favorable à l’achat. Les conditions de financement en France se sont améliorées, ce qui relance l’intérêt des acheteurs.

Voici quelques chiffres clés extraits de cette tendance :

• Calais : +5,9 % en un mois ;
• Colmar : +5 % ;
• Pau : +4,2 % ;
• Saint-Nazaire : +3,8 % ;
• Paris : +0,2 %, signe d’un frémissement au cœur de la capitale ;
• Toulon et Nantes figurent également parmi les hausses notables.

Cette reprise est étroitement liée à la détente des taux de crédit. De plus, certains profils obtiennent désormais des prêts immobiliers à moins de 3 %, ce qui redonne du souffle à la demande.

Les délais de vente raccourcissent également, et plusieurs professionnels parlent d’un « réchauffement palpable du marché », ce qui illustre le retour de l’activité dans des segments jusqu’alors en repli. Ainsi, le cumul de ces signaux traduit une inversion de cycle que le secteur observe avec attention​.

Une consolidation à plus large échelle dans les villes moyennes

Au-delà des hausses ponctuelles observées dans certaines métropoles, une dynamique globale se dessine depuis plusieurs mois. La proportion des villes de plus de 40 000 habitants qui enregistrent une hausse des prix est passée de 16 % en juin 2024 à 42 % aujourd’hui, indique Meilleurtaux​.

Ce chiffre montre que la reprise n’est pas isolée, mais bien enracinée dans une tendance nationale. Le prix moyen signé au mètre carré, tous biens confondus, atteint désormais 3 254 euros.

Cette consolidation s’insère dans un contexte où les acheteurs anticipent une remontée progressive des prix et cherchent à sécuriser des conditions de financement encore favorables.

D’après les experts de Meilleurtaux, « la remontée lente mais régulière des prix pourrait s’étendre au second semestre, sous réserve de stabilité des taux et de la confiance maintenue des ménages »​. Les villes moyennes en France semblent tirer leur épingle du jeu grâce à une attractivité renforcée depuis la pandémie et des niveaux de prix encore accessibles comparés aux grandes métropoles.

Si cette reprise offre un signal positif au secteur, elle impose également vigilance et lucidité. Le redémarrage des prix pourrait accentuer les inégalités territoriales, notamment entre les villes en croissance et celles toujours à la peine. En outre, toute variation brutale des taux ou une dégradation de la conjoncture économique pourrait rapidement inverser la tendance. Les acteurs devront surveiller de près ces paramètres pour adapter leurs stratégies à un marché en transition en France.