France : Les prix baissent, mais le marché immobilier continue de s’enfoncer !

Le marché immobilier français traverse une période de turbulences, malgré des signes d’accalmie après deux années de dépression marquées. En effet, les chiffres récemment publiés par les Notaires de France révèlent un double constat : les prix de l’immobilier ont baissé, mais cette diminution n’a pas suffi à relancer les ventes. Ainsi, en 2024, le nombre de transactions a connu une chute spectaculaire, ce qui illustre un blocage profond dans le secteur. Cette situation, à la fois paradoxale et alarmiste, interpelle sur les facteurs qui freinent le redémarrage du marché et sur les dynamiques économiques et politiques qui en amplifient la complexité.

Les ventes immobilières en chute libre : une crise profonde

En 2024, le marché immobilier français a enregistré une chute brutale des transactions, avec seulement 750 000 ventes, contre 1,2 million en 2021. Cette baisse de 17 % par rapport à l’année précédente s’insère dans un contexte marqué par une série de facteurs défavorables. Parmi eux, l’instabilité politique qui a suivi la dissolution parlementaire de juin 2024 a joué un rôle central. Maître Priscille Caignault, notaire et membre du Bureau du Conseil supérieur du notariat, déclare que « cette instabilité a poussé les acteurs du marché à adopter une posture défensive ». Ce repli affecte l’ensemble des segments du marché, qu’il s’agisse des logements anciens, des constructions neuves ou encore des terrains à bâtir.

Parallèlement, les conditions économiques n’ont pas permis de redresser la situation. Bien que les prix de l’immobilier aient reculé en moyenne de 3,9 %, et que les taux d’intérêt pour un crédit sur 20 ans aient atteint un niveau relativement bas de 3,15 %, ces facteurs favorables n’ont pas suffi à raviver la demande. Les ménages continuent d’exprimer une grande prudence face à l’incertitude ambiante. Une étude conjointe de l’Insee et de la Banque de France souligne également une diminution continue du patrimoine immobilier des ménages, qui s’élève désormais à 14 567 milliards d’euros, soit une contraction de 0,9 % par rapport à 2023. Cette érosion du patrimoine reflète non seulement une perte de valeur des biens immobiliers, mais aussi une fragilité économique qui freine la reprise du marché.

Un pouvoir d’achat en hausse, mais pour qui ?

La baisse des prix de l’immobilier en 2024 a apporté une amélioration mesurée du pouvoir d’achat, estimée à +4 % sur un an. Cependant, cette progression reste inégale. Les ménages aux revenus les plus élevés sont les premiers bénéficiaires de cette tendance, notamment grâce à des taux de crédit avantageux qui avoisinent les 3 %, accessibles uniquement aux meilleurs profils financiers. En revanche, pour les foyers de classe moyenne, l’accès au crédit demeure complexe. Ces ménages doivent faire face à des conditions plus restrictives qui freinent leur capacité d’achat et limitent ainsi leur participation à un marché déjà en difficulté.

De telles disparités révèlent des fractures géographiques marquées. À titre d’exemple, une mensualité de 800 € permettrait à un acheteur d’acquérir 111 m² à Saint-Étienne, mais seulement 41 m² à Marseille, et à peine 12 m² à Paris. Ces écarts traduisent des différences économiques, mais également des disparités en termes d’attractivité et de dynamisme régional. Le marché immobilier reflète ainsi une fracture croissante entre les grandes métropoles, où les prix restent prohibitifs, et les villes moyennes, souvent plus accessibles. Cette situation exacerbe les inégalités sociales, ce qui crée un clivage qui freine davantage l’équilibre et la cohésion du marché national.

Le marché immobilier français termine 2024 dans une situation incertaine. Malgré des taux de crédit en baisse et une légère amélioration du pouvoir d’achat, ces mesures restent insuffisantes pour enrayer le déclin des transactions. Pour restaurer la confiance, les professionnels appellent à des réformes structurelles capables d’offrir des solutions durables, notamment par la facilitation de l’accès à la propriété pour les ménages modestes. En l’absence de tels ajustements, les disparités entre régions et catégories sociales risquent de s’accentuer davantage. Dans ce contexte de tensions politiques et d’inégalités marquées, l’avenir du secteur dépendra de la capacité des décideurs à répondre aux défis systémiques qui freinent une reprise équilibrée.