Reformas clave en 2025 : El mercado inmobiliario francés en transformación

Desde el 1^er de enero de 2025, el sector inmobiliario francés entra en una nueva era. Los cambios van más allá de una simple revisión de las reglas anteriores. Reflejan una voluntad política de fortalecer los requisitos ecológicos y adaptar el marco fiscal a un contexto económico incierto. La prohibición de alquilar viviendas clasificadas como energéticamente G, por ejemplo, encarna esta prioridad otorgada a la transición energética. Al mismo tiempo, importantes reformas fiscales, como el fin del mecanismo Pinel o la prórroga del Préstamo a Tipo Cero, redefinen los incentivos para inversores y hogares. Finalmente, la renovación de la « ley anti-Airbnb » y la estabilidad de los honorarios notariales completan este panorama de reformas, donde cada medida moldea el delicado equilibrio entre las expectativas de los propietarios, las necesidades de los inquilinos y los imperativos medioambientales. Estos ajustes, lejos de ser anecdóticos, anuncian una transformación profunda del mercado inmobiliario.

Hacia un parque inmobiliario más verde

El inmobiliario francés ha alcanzado una etapa decisiva en términos ecológicos. Desde el 1^er de enero de 2025, las viviendas clasificadas energéticamente G ya no podrán ofrecerse en alquiler. Esta prohibición, inscrita en la ley Climat y Résilience, tiene como objetivo eliminar los bienes más energéticamente intensivos del mercado de alquiler. « Las viviendas clasificadas G ya no podrán ser alquiladas » precisa una nota oficial, una medida destinada a reducir el impacto ambiental del parque inmobiliario y contribuir a los objetivos climáticos nacionales.

No obstante, esta reforma crea desafíos importantes para muchos propietarios. Aproximadamente el 17 % de las viviendas francesas están clasificadas como F o G, lo que implica que miles de hogares tendrán que emprender remodelaciones a menudo costosas para cumplir con los nuevos requisitos. Aunque el mecanismo MaPrimeRénov’ sigue estando disponible para apoyar financieramente estas iniciativas, su funcionamiento en 2025 sigue siendo incierto, ya que aún se deben precisar ajustes específicos. Esta falta de claridad podría complicar la planificación de las obras para los propietarios, lo que limitaría su capacidad para anticipar costos y plazos.

Las reformas fiscales y las implicaciones económicas

La escena política francesa, marcada por tensiones y disturbios, ha influido fuertemente en las reformas fiscales inicialmente previstas para 2025. Así, la eliminación del mecanismo Pinel, efectiva desde el 31 de diciembre de 2024, es uno de los ejemplos más relevantes. Este mecanismo, que tenía como objetivo fomentar la inversión en alquiler en la nueva construcción, constituía un palanca financiera esencial para numerosos inversores. Su desaparición deja un vacío fiscal importante, lo que hace que la inversión inmobiliaria sea menos atractiva en ciertos sectores.

A esta eliminación se suma la prórroga de la ampliación del Préstamo a Tipo Cero (PTZ), una medida destinada a facilitar el acceso a la propiedad. Este retraso penaliza particularmente a los compradores primerizos, que ven sus proyectos retrasados, e incluso comprometidos. Tal retraso se enmarca en una dinámica de revisión de prioridades presupuestarias, donde la urgencia ecológica parece haber eclipsado otras preocupaciones.

Sin embargo, algunas legislaciones como la « ley anti-Airbnb » han sido confirmadas a pesar de los reajustes gubernamentales. Esta medida, destinada a regular los alquileres a corto plazo, responde a las críticas que afirman que contribuyen al aumento de los alquileres y a la escasez de viviendas disponibles para inquilinos tradicionales, especialmente en las grandes metrópolis. Aunque es alabada por las asociaciones de inquilinos, provoca inquietudes entre los propietarios que utilizan este modelo económico como fuente de ingresos complementarios.

En este contexto de disturbios, cierta estabilidad se preserva. Los honorarios notariales, a menudo considerados un obstáculo financiero durante las transacciones inmobiliarias, no experimentarán un aumento en 2025. Esta continuidad constituye un punto que tranquiliza, aunque modesto, en un paisaje inmobiliario en plena reconfiguración.

Las reformas introducidas el 1^er de enero de 2025 redefinen los contornos del mercado inmobiliario, que oscila entre restricciones y nuevas oportunidades. Por un lado, las medidas ecológicas buscan hacer el parque de alquiler más sostenible, pero imponen inversiones significativas a los propietarios. Por otro lado, los ajustes fiscales, como el fin del mecanismo Pinel y la prórroga del PTZ, reflejan la voluntad de reequilibrar el mercado y limitar ciertos mecanismos de acceso a la propiedad. Ante estas transformaciones, es fundamental que los actores del sector se adapten rápidamente para superar los desafíos inmediatos y aprovechar plenamente las perspectivas que ofrecen estas nuevas dinámicas.