Reforma fiscal 2025: ¿Cómo afectará a los propietarios en Francia?

El mercado inmobiliario francés está a punto de experimentar un cambio importante. Con el proyecto de ley de finanzas para 2025 en plena discusión, los propietarios se encuentran en el centro de reformas fiscales clave que podrían remodelar la forma en que se gravan los bienes inmuebles. Las exenciones fiscales tradicionales para las plusvalías, las exoneraciones sobre las residencias principales y otros beneficios fiscales que han favorecido a los inversores en las últimas décadas están en la cuerda floja. Estos cambios, que se producen en un contexto económico tenso y un mercado inmobiliario deprimido, plantean la pregunta: ¿cómo se adaptarán los propietarios a estas nuevas medidas?

Las reformas de la fiscalidad de las plusvalías inmobiliarias

El primer punto fuerte de este proyecto de ley se refiere al fin de las exenciones por duración de la tenencia. Actualmente, los propietarios se benefician de exoneraciones fiscales significativas sobre las plusvalías inmobiliarias realizadas después de 22 años de posesión de un bien, con una exoneración total de los impuestos sociales después de 30 años.

Sin embargo, según los términos del proyecto, esta medida podría ser reemplazada por una indexación del precio de compra del bien en función de la inflación. Una reforma así tiene como objetivo «reflejar más fielmente la realidad económica» y prevenir la creación de plusvalías artificiales debidas a la inflación, según los parlamentarios encargados del asunto.

De hecho, esta modificación podría cambiar profundamente la estrategia de inversión de los propietarios inmobiliarios a largo plazo. Gracias a este reemplazo de las exenciones actuales por una indexación del precio de adquisición, esto podría reducir el atractivo fiscal asociado con la tenencia prolongada de bienes. El proyecto también propone aplicar un tipo de flat tax sobre las plusvalías, actualmente del 30%, pero que podría aumentar al 33%. Estas modificaciones tienen como objetivo «dinamizar el mercado» y alentar a los propietarios a volver a poner sus bienes en el mercado más rápidamente, según los defensores de la reforma.

Las modificaciones de la exoneración sobre la residencia principal

Otro aspecto importante de la reforma se refiere a la exoneración del impuesto sobre la plusvalía generada durante la venta de una residencia principal. Así, una enmienda prevé ahora condicionar esta exoneración a una duración mínima de cinco años de residencia efectiva en el bien. Este cambio tiene como objetivo limitar los abusos fiscales y fomentar la estabilidad residencial. Sin embargo, se prevén excepciones en casos específicos como las transferencias laborales, las separaciones o incluso la hospitalización, para no penalizar situaciones inesperadas.

Esta medida podría tener consecuencias sobre la movilidad residencial de los hogares, especialmente de los jóvenes activos que a menudo se ven obligados a mudarse por razones profesionales. A través de la reducción de la flexibilidad de la exoneración sobre la residencia principal, algunos especialistas en el ámbito temen un freno a la dinámica del mercado inmobiliario, ya afectado por el aumento de las tasas de interés.

Si algunos consideran que esta reforma permitirá agilizar las transacciones y luchar contra la especulación, otros temen una disminución de la atractividad de las inversiones inmobiliarias. A largo plazo, estas nuevas reglas también podrían empujar a algunos propietarios a replantear sus estrategias de inversión, con efectos aún difíciles de evaluar a largo plazo.

Las reformas propuestas en el marco del proyecto de ley de finanzas 2025, incluida la supresión de las exenciones por duración de la tenencia y el endurecimiento de las condiciones de exoneración sobre la residencia principal, están claramente diseñadas para simplificar el sistema fiscal y revitalizar un mercado inmobiliario estancado. Sin embargo, estos cambios pueden modificar profundamente las estrategias de los inversores y propietarios, mediante la reducción de los beneficios fiscales tradicionalmente asociados con la tenencia a largo plazo. Mientras que algunos actores del sector ven en estas medidas una oportunidad para relanzar la oferta inmobiliaria en plena debacle, otros perciben una amenaza para la movilidad residencial y el atractivo de la inversión a largo plazo. Los debates en torno a este proyecto apenas comienzan, y las consecuencias para el mercado inmobiliario francés se irán delineando gradualmente a medida que estas reformas entren en vigor.