Francia: Los precios de la vivienda vuelven a subir en muchas ciudades

El sector inmobiliario recupera color. Después de un largo período de espera, los precios están volviendo a subir en varias ciudades francesas, lo que señala un giro inesperado en el mercado. Este leve aumento, iniciado a principios de año, se intensifica debido a tasas de interés más atractivas y a un regreso gradual de los compradores. Tanto profesionales como particulares observan esta dinámica emergente, que remece las cartas después de meses de estancamiento. Frente a este repunte de actividad, los observadores se preguntan: ¿simple rebote coyuntural o verdadero cambio de ciclo?

Un aumento de precios por metro cuadrado en varias ciudades

El mes de marzo confirma una recuperación generalizada de los precios inmobiliarios en Francia. De las 29 principales aglomeraciones analizadas, 17 muestran un aumento mensual en los precios por metro cuadrado.

Las ciudades medianas registran las progresiones más notables. Incluso la capital no escapa a esta dinámica con un aumento moderado.

Este movimiento se enmarca en un clima más favorable para la compra. Las condiciones de financiación en Francia han mejorado, lo que reaviva el interés de los compradores.

A continuación, algunos datos clave extraídos de esta tendencia:

• Calais: +5,9 % en un mes.
• Colmar: +5 %.
• Pau: +4,2 %.
• Saint-Nazaire: +3,8 %.
• París: +0,2 %, señal de un aumento en el corazón de la capital.
• Toulon y Nantes también figuran entre los aumentos notables.

Esta recuperación está estrechamente relacionada con la disminución de las tasas de crédito. Además, ciertos perfiles ahora obtienen préstamos hipotecarios por debajo del 3 %, lo que da nuevo impulso a la demanda.

Los plazos de venta también se están acortando, y varios profesionales hablan de un «calentamiento palpable del mercado», lo que ilustra el regreso de la actividad en segmentos que hasta ahora estaban en retroceso. Así, la acumulación de estas señales traduce una inversión de ciclo que el sector observa con atención.

Una consolidación a mayor escala en las ciudades medianas

Más allá de los aumentos puntuales observados en algunas metrópolis, una dinámica global se ha estado delineando durante varios meses. La proporción de ciudades de más de 40,000 habitantes que registran un aumento de precios ha pasado del 16 % en junio de 2024 al 42 % hoy, indica Meilleurtaux.

Esta cifra muestra que la recuperación no está aislada, sino bien arraigada en una tendencia nacional. El precio medio firmado por metro cuadrado, todos los bienes incluidos, alcanza ahora los 3,254 euros.

Esta consolidación se inserta en un contexto donde los compradores anticipan un aumento gradual de los precios y buscan asegurar condiciones de financiación aún favorables.

Según los expertos de Meilleurtaux, «la lento pero constante aumento de los precios podría extenderse al segundo semestre, siempre que haya estabilidad en las tasas y se mantenga la confianza de los hogares». Las ciudades medianas en Francia parecen beneficiarse gracias a una mayor atracción desde la pandemia y a niveles de precios aún accesibles en comparación con las grandes metrópolis.

Si bien esta recuperación ofrece una señal positiva para el sector, también impone vigilancia y claridad. El reinicio de los precios podría acentuar las desigualdades territoriales, especialmente entre las ciudades en crecimiento y aquellas que aún están en dificultades. Además, cualquier variación brusca en las tasas o un deterioro de la coyuntura económica podría rápidamente invertir la tendencia. Los actores deberán monitorear de cerca estos parámetros para adaptar sus estrategias a un mercado en transición en Francia.