Francia lanza plan ambicioso para reactivar el mercado inmobiliario

Desde hace dos años, el mercado inmobiliario francés atraviesa una profunda crisis, alimentada por el aumento de los precios y la dificultad de acceso al crédito. Frente a esta situación crítica, François Bayrou, Primer Ministro, presentó un conjunto de medidas que buscan revitalizar este sector capital para la economía nacional. Enfocadas en incentivos fiscales, un apoyo reforzado a la construcción y ajustes regulatorios, estas propuestas buscan responder a los desafíos actuales teniendo en cuenta los problemas sociales y medioambientales. Si bien estas iniciativas generan la esperanza de una recuperación, también provocan numerosas preguntas sobre su eficacia y su implementación.

Apoyar el inmobiliario : medidas ambiciosas

En su discurso de política general, François Bayrou reveló una serie de medidas estratégicas para relanzar un mercado inmobiliario en declive. Entre ellas, la creación de 15,000 viviendas para estudiantes por año durante un período de tres años se destaca como una respuesta directa a la grave escasez de viviendas. El Primer Ministro subrayó la importancia de esta iniciativa y afirmó que busca «devolver la confianza a las jóvenes generaciones y aliviar la presión sobre las ciudades universitarias».

Para aumentar la accesibilidad a la propiedad, el gobierno también anunció la ampliación del Préstamo a Tasa Cero (PTZ). Este ajuste tiene como objetivo integrar a más compradores por primera vez, con especial atención a las zonas rurales a menudo desatendidas. Además, se propondrá un incentivo financiero a los alcaldes para fomentar la «densificación suave» de los territorios. Este enfoque busca responder a las crecientes necesidades de vivienda, pero también limitar los efectos negativos de la expansión urbana, con el fin de conciliar urbanismo y sostenibilidad medioambiental. Así, estas medidas traducen una voluntad afirmada de revitalizar un sector en crisis, para abordar los problemas sociales y territoriales.

Incertidumbres y desafíos a enfrentar

Además de los dispositivos que buscan relanzar el mercado inmobiliario, François Bayrou también mencionó un posible aumento de los honorarios notariales. Esta propuesta, inmediatamente criticada por los profesionales del sector, es percibida como un posible freno a las transacciones. Según un portavoz de la Federación Nacional de Inmobiliarias, «es una decisión contradictoria con el objetivo declarado de relanzar el mercado». En un contexto donde las tasas de interés siguen en aumento, esta medida podría agravar las dificultades de acceso a la propiedad para muchos hogares.

Por el contrario, la exención de los derechos de sucesión sobre las viviendas nuevas podría constituir una palanca importante para dinamizar la construcción. Esta iniciativa busca estimular la demanda en un segmento esencial del mercado, con el fin de ofrecer oportunidades a los compradores primerizos. Sin embargo, su eficacia dependerá en gran medida de los esfuerzos realizados por las autoridades locales para adaptar las infraestructuras y responder a las necesidades generadas por el aumento de la construcción. En este contexto, el equilibrio entre el apoyo al mercado y la viabilidad operativa sigue siendo un gran desafío, que requerirá una coordinación estrecha entre los actores públicos y privados.

Estas medidas generan preguntas sobre su viabilidad presupuestaria y su capacidad para transformar de manera duradera las dinámicas territoriales. Aunque ofrecen la esperanza de una reactivación, su eficacia dependerá de una aplicación rigurosa y de un diálogo estrecho con los actores locales. En un mercado debilitado por desequilibrios estructurales, estas iniciativas constituyen un punto de partida prometedor. Sin embargo, deben ir acompañadas de una visión a largo plazo para responder plenamente a las expectativas de los hogares y de los profesionales del sector.