El mercado inmobiliario francés registra una caída histórica en 2024

El mercado inmobiliario francés atraviesa un período de turbulencias, a pesar de signos de calma tras dos años de depresión marcados. De hecho, las cifras recientemente publicadas por los Notarios de Francia revelan un doble constatación: los precios de la inmobiliaria han bajado, pero esta disminución no ha sido suficiente para relanzar las ventas. Así, en 2024, el número de transacciones ha sufrido una caída espectacular, lo que ilustra un bloqueo profundo en el sector. Esta situación, a la vez paradójica y alarmante, interpela sobre los factores que frenan el reinicio del mercado y sobre las dinámicas económicas y políticas que amplifican su complejidad.

Las ventas inmobiliarias en caída libre : una crisis profunda

En 2024, el mercado inmobiliario francés ha registrado una caída brusca de las transacciones, con solo 750,000 ventas, en comparación con 1.2 millones en 2021. Esta baja del 17 % con respecto al año anterior se inscribe en un contexto marcado por una serie de factores desfavorables. Entre ellos, la inestabilidad política que siguió a la disolución parlamentaria de junio de 2024 ha jugado un papel central. La Maestra Priscille Caignault, notaria y miembro de la Oficina del Consejo Superior del Notariado, declara que «esta inestabilidad ha empujado a los actores del mercado a adoptar una postura defensiva». Este repliegue afecta a todos los segmentos del mercado, sean viviendas antiguas, construcciones nuevas o terrenos edificables.

Paralelamente, las condiciones económicas no han permitido revertir la situación. Aunque los precios de la inmobiliaria han retrocedido en promedio un 3.9 %, y que los tipos de interés para un crédito a 20 años han alcanzado un nivel relativamente bajo del 3.15 %, estos factores favorables no han sido suficientes para reavivar la demanda. Los hogares continúan expresando una gran prudencia frente a la incertidumbre reinante. Un estudio conjunto del Insee y del Banco de Francia subraya también una disminución continua del patrimonio inmobiliario de los hogares, que ahora se eleva a 14,567 millones de euros, es decir, una contracción del 0.9 % con respecto a 2023. Esta erosión del patrimonio refleja no solo una pérdida de valor de los bienes inmobiliarios, sino también una fragilidad económica que frena la recuperación del mercado.

Un poder adquisitivo en aumento, ¿pero para quién?

La caída de los precios de la inmobiliaria en 2024 ha traído una mejora medida del poder adquisitivo, estimada en +4 % en un año. Sin embargo, este progreso sigue siendo desigual. Los hogares con los ingresos más altos son los primeros beneficiarios de esta tendencia, especialmente gracias a tipos de interés de crédito ventajosos que rondan el 3 %, accesibles únicamente para los mejores perfiles financieros. En cambio, para los hogares de clase media, el acceso al crédito sigue siendo complejo. Estos hogares deben enfrentarse a condiciones más restrictivas que limitan su capacidad de compra y, por ende, su participación en un mercado ya en dificultades.

Estas disparidades revelan fracturas geográficas marcadas. A modo de ejemplo, una mensualidad de 800 € permitiría a un comprador adquirir 111 m² en Saint-Étienne, pero solo 41 m² en Marsella, y apenas 12 m² en París. Estas diferencias reflejan diferencias económicas, pero también disparidades en términos de atractivo y dinamismo regional. El mercado inmobiliario refleja así una creciente fractura entre las grandes metrópolis, donde los precios siguen siendo prohibitivos, y las ciudades medianas, a menudo más accesibles. Esta situación exacerba las desigualdades sociales, creando una división que frena aún más el equilibrio y la cohesión del mercado nacional.

El mercado inmobiliario francés termina 2024 en una situación incierta. A pesar de la disminución de los tipos de crédito y una ligera mejora del poder adquisitivo, estas medidas siguen siendo insuficientes para frenar el declive de las transacciones. Para restaurar la confianza, los profesionales piden reformas estructurales capaces de ofrecer soluciones duraderas, particularmente mediante la facilitación del acceso a la propiedad para los hogares modestos. En ausencia de tales ajustes, las disparidades entre regiones y categorías sociales corren el riesgo de acentuarse aún más. En este contexto de tensiones políticas y desigualdades marcadas, el futuro del sector dependerá de la capacidad de los decisores para responder a los desafíos sistémicos que frenan una recuperación equilibrada.