Economía: ¡Los precios de la vivienda continúan cayendo y las quiebras de agencias se disparan en Francia!

El sector inmobiliario, que durante mucho tiempo se percibió como un refugio seguro en Francia, hoy tambalea bajo el peso de fuerzas económicas y políticas formidables. Mientras que los vendedores se enfrentan a una realidad en la que los precios no dejan de caer, los agentes inmobiliarios ven su futuro oscurecerse a un ritmo alarmante. Este mercado anteriormente próspero, que había experimentado años de expansión continua, atraviesa ahora un período de crisis sin precedentes.

Una caída inevitable, pero necesaria según Orpi

El mercado inmobiliario francés atraviesa un período de ajuste que parece inevitable a los ojos de Guillaume Marinaud, presidente de la red Orpi. Entrevistado por BFM Business, afirma que los precios de las propiedades deben seguir bajando para permitir una recuperación de las transacciones. Esta perspectiva se basa en una realidad de mercado marcada por una oferta limitada de propiedades y una demanda menguante, exacerbada por la incertidumbre económica imperante. Para Marinaud, la corrección de precios, aunque ya ha alcanzado el 7%, es aún insuficiente para revitalizar un mercado en declive. «Los precios van a seguir bajando, pero ligeramente porque seguimos con una tensión en la oferta», precisó, subrayando que esta tendencia es indispensable para desbloquear las ventas y reactivar el mercado.

A pesar de las recientes reducciones en las tasas de interés, iniciadas por el Banco Central Europeo, el mercado inmobiliario no logra recuperar su dinamismo. Los vendedores, a menudo renuentes a bajar sus precios, contribuyen a una forma de inercia que frena la recuperación. Según Marinaud, esta caída de precios no es solo una consecuencia de las condiciones económicas, sino una condición sine qua non para que las transacciones vuelvan a un ritmo normal. A pesar de estos desafíos, sigue siendo optimista sobre la capacidad del mercado para estabilizarse, pero solo si los vendedores aceptan revisar sus expectativas a la baja, un ajuste que Orpi se esfuerza por promover activamente entre su clientela.

La ola de quiebras que golpea las agencias inmobiliarias

Mientras los precios continúan disminuyendo, los efectos devastadores de esta crisis no se limitan a simples ajustes de mercado. El sector inmobiliario está experimentando un verdadero terremoto con una oleada de quiebras sin precedentes entre los profesionales. Según la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (FNAIM), más de 1.120 agencias han cerrado en los últimos doce meses, una cifra que representa un sorprendente aumento del 112% en comparación con el año anterior. Este fenómeno, que también afecta a los agentes comerciales independientes, es el reflejo de un mercado en plena descomposición, donde la caída de las transacciones y la reticencia de los bancos a otorgar créditos han empujado a muchos actores a salir. Estos cierres recuerdan los oscuros tiempos de la crisis de las hipotecas subprime de 2008, pero con una magnitud aún más preocupante.

Ante esta hemorragia, las perspectivas de recuperación parecen limitadas. La crisis parece asentarse duraderamente, alimentada por múltiples y entrelazados factores. Los agentes inmobiliarios, que alguna vez fueron motores de un mercado próspero, hoy se encuentran navegando en aguas turbulentas, algunos incluso optando por una reorientación profesional. Las quiebras en cascada traducen una realidad implacable: el sector inmobiliario, otrora baluarte de estabilidad, está ahora de rodillas.

El mercado inmobiliario francés está en plena transformación, atrapado en un torbellino de caídas de precios y quiebras en serie. Esta crisis, lejos de ser una simple paréntesis, podría redefinir el panorama del sector en los años venideros. Si bien pueden surgir signos de recuperación, estos siguen condicionados a una aceptación generalizada de la necesidad de ajustar los precios y a una estabilización económica y política. Los próximos meses serán determinantes para el futuro del sector inmobiliario en Francia, ya que el sector lucha por reinventarse frente a desafíos sin precedentes.