Economía: El mercado inmobiliario francés en plena debacle

El sector inmobiliario francés atraviesa una crisis importante, superando los escenarios más oscuros. Las últimas estadísticas de los Notarios de Francia revelan una desaceleración abrupta de las transacciones y una devaluación general de los bienes inmuebles.

Caída histórica de las ventas

El volumen de transacciones inmobiliarias se desploma. Con solo 793,000 ventas de viviendas antiguas en los últimos doce meses hasta finales de mayo de 2024, se observa una disminución del 22.6% en comparación con el año anterior. El mercado no había visto un nivel así desde diciembre de 2015.

Edouard Grimond, portavoz del Consejo Superior del Notariado, expresa su preocupación: «Anticipábamos una caída en las ventas, pero no de esta magnitud«. Las previsiones para finales del verano son aún más alarmantes, con un riesgo de caer por debajo de las 750,000 transacciones anuales.

Esta caída se explica por varios factores:

• Restricción de las condiciones de concesión de créditos inmobiliarios
• Conyuntura económica inestable e inflación persistente
• Erosión del poder adquisitivo de los hogares
• Incertidumbre política tras la disolución de la Asamblea Nacional

Depreciación generalizada del inmobiliario

La caída de los precios se acentúa en todo el territorio. En el primer trimestre de 2024, las viviendas antiguas han perdido un 5.2% de su valor en un año en Francia metropolitana, afectando tanto a los apartamentos (-5.5%) como a las casas (-4.9%).

Île-de-France está particularmente afectada con una caída del 8.1% en un año. En París, el precio medio por metro cuadrado cayó a 9,490 €, es decir, un retroceso del 7.9%.

Las proyecciones para finales de agosto de 2024 prevén una estabilización de la caída en torno al -4.8% en un año. Sin embargo, algunas metrópolis como Lyon, Nantes o Tours ya han registrado caídas superiores al 10% en los apartamentos.

El sector de la construcción nueva no está exento. El comienzo de nuevas construcciones y los permisos de construcción muestran disminuciones respectivas del 21.5% y 15% en un año. Las puestas en venta y reservas de viviendas nuevas también se desploman un 38% y 25%.

Esta crisis inmobiliaria sin precedentes plantea muchas preguntas sobre el futuro del sector y sus repercusiones en la economía francesa. La vuelta a clases en septiembre de 2024 será decisiva para determinar si el mercado puede repuntar o si la tendencia a la baja continuará.