Crisis inmobiliaria en Francia : ¿una recuperación en 2025?

El año 2024 marca un cambio importante para el mercado inmobiliario francés. De hecho, las dinámicas que han estructurado este sector durante décadas se están desvaneciendo progresivamente, lo que deja espacio para transformaciones profundas. La drástica caída de las transacciones, el tímido reinicio del poder adquisitivo inmobiliario y la creciente importancia de los criterios energéticos redibujan las prioridades de compradores y vendedores. Estas transformaciones van más allá de los números: reflejan los impactos acumulativos de la crisis iniciada en 2022 y de las incertidumbres económicas. A través de su Balance inmobiliario 2024, los Notarios de Francia iluminan estas evoluciones contrastantes. Su análisis va más allá de la simple observación. Explora perspectivas a corto plazo y abre caminos para un posible relanzamiento en 2025. Estas proyecciones iluminan los desafíos inmediatos, pero también las adaptaciones necesarias para enfrentar un mercado en plena transformación.

Un retroceso sin precedentes de las transacciones

Las cifras reveladas por el Balance inmobiliario 2024 de los Notarios de Francia presentan un informe contundente. De hecho, el volumen de transacciones inmobiliarias ha caído a 750,000 ventas para el año, lo que representa una disminución del 17 % en comparación con las 935,000 ventas de 2023. Este retroceso se explica principalmente por la combinación de dos factores principales: el aumento continuo de las tasas de interés, que pesa fuertemente sobre la capacidad de endeudamiento de los hogares, y un clima económico marcado por una fuerte incertidumbre. Tales condiciones desfavorables frenan las decisiones de compra y alteran las costumbres de un mercado en plena ajustación.

La comparación con años anteriores subraya aún más la magnitud de esta contracción. En 2021, el mercado había alcanzado un pico histórico con 1.2 millones de transacciones, antes de que los primeros signos de desaceleración se manifestaran en el verano de 2022. «Esta disminución de las transacciones refleja una desconfianza creciente ante un contexto económico inestable», indican los Notarios de Francia, quienes informan sobre los efectos prolongados de esta crisis.

Sin embargo, no todo está perdido. Según los expertos, ciertos indicadores sugieren una estabilización progresiva hacia finales del año 2024. Los precios inmobiliarios inician una fase de moderación, mientras que se percibe tímidamente un renovado sentido de confianza entre los hogares. Esta tendencia podría sentar las bases para un relanzamiento en 2025, siempre que el entorno económico y político se estabilice. «Si estas tendencias se confirman, 2025 podría marcar un nuevo impulso para el mercado», estima los notarios. Este escenario optimista se basa, sin embargo, en hipótesis prudentes, lo que deja entrever oportunidades, pero también desafíos para los actores del sector.

Un mercado en transformación : nuevas dinámicas y prioridades

La contracción del mercado inmobiliario se acompaña, sin embargo, de signos positivos en lo que respecta al poder adquisitivo de los hogares. En septiembre de 2024, estos contaban con una capacidad de financiación aumentada, que les permitía adquirir un apartamento antiguo de 55 m² o una casa de 92 m², es decir, un aumento respectivo de 1 m² y 3 m² en comparación con 2023. Esta mejora resulta de una conjunción de factores favorables, incluyendo una ligera disminución de los precios combinada con una estabilización de las tasas de interés. No obstante, los notarios subrayan que esta recuperación sigue siendo frágil. Así, cualquier desequilibrio en el contexto económico podría aniquilar estas ganancias recientes y ralentizar nuevamente el acceso a la propiedad.

Paralelamente, las prioridades de los compradores evolucionan, especialmente debido a las crecientes preocupaciones ambientales. La eficiencia energética de las viviendas se impone ahora como un criterio clave en las decisiones de compra. Así, los bienes que son eficientes en energía, clasificados como A y B, han visto aumentar su proporción en 2 puntos, representando el 8 % de las transacciones. Al mismo tiempo, las viviendas que consumen mucha energía, clasificadas como F y G, han registrado una disminución significativa, representando el 13 % de las ventas en comparación con el 17 % en 2023. Esta evolución refleja una toma de conciencia colectiva sobre las ventajas económicas y ecológicas asociadas a viviendas mejor aisladas y más sostenibles.

Los notarios también anticipan que incentivos públicos, como subvenciones o reducciones fiscales, desempeñarán un papel central en la aceleración de esta transición hacia bienes inmuebles más respetuosos con el medio ambiente. Estas medidas podrían alentar a los hogares a priorizar viviendas sostenibles, pero también contribuir a la valorización de su patrimonio inmobiliario a largo plazo. A medida que los criterios energéticos se vuelven indispensables, podrían remodelar profundamente las expectativas de los compradores y las estrategias de los vendedores en los próximos años.

El año 2025 podría marcar un punto de inflexión decisivo para el mercado inmobiliario francés. Un contexto político y económico más estable, junto con políticas públicas que apoyen la accesibilidad a terrenos para construir y la transición energética, podría reavivar el sector. Sin embargo, persisten desafíos importantes. El envejecimiento del parque inmobiliario, las disparidades regionales y la necesidad de reforzar la confianza de los hogares y los inversores siguen siendo cuestiones clave. Estas transformaciones requieren un enfoque equilibrado, donde la adaptación y la innovación serán esenciales para construir un mercado capaz de responder a las expectativas en materia de estabilidad y sostenibilidad.