Crisis del mercado de alquiler en Francia: ¿qué está pasando?

El mercado de alquiler francés atraviesa una crisis de una gravedad excepcional, lo que amenaza el acceso a la vivienda para numerosos hogares. A pesar de una leve recuperación del sector inmobiliario, el alquiler sigue bajo una fuerte tensión, con una oferta en caída libre y precios que continúan aumentando. Según la Federación Nacional de la Inmobiliaria (Fnaim), problemas estructurales y decisiones regulatorias mal ajustadas agravan esta situación. Entre el auge de las plataformas de alquiler a corto plazo y las nuevas restricciones relacionadas con la renovación energética, los desafíos se acumulan, lo que revela la urgencia de actuar. Esta crisis, más allá de las cifras, implica importantes problemas sociales y económicos tanto para los inquilinos como para los inversores.

Una oferta locativa en caída libre

Desde hace tres años, la oferta de alquiler en Francia ha experimentado una contracción crítica de casi el 30 %. Esta caída, descrita por Loïc Cantin, presidente de la Federación Nacional de la Inmobiliaria (Fnaim), como una “verdadera crisis de vivienda inminente”, ilustra los profundos disfuncionamientos del mercado. Según los datos de SeLoger, varios factores interdependientes explican este colapso. El aumento de las tasas de interés ha reducido considerablemente el poder adquisitivo de los hogares, lo que frena su acceso a la propiedad. Además, inmoviliza viviendas que podrían haberse liberado para el alquiler. Esta situación ha generado un cuello de botella, lo que limita las opciones para los inquilinos y agrava las tensiones.

Paralelamente, una parte creciente de los bienes disponibles migra hacia plataformas de alquiler a corto plazo, como Airbnb. Estos servicios, muy atractivos para los propietarios, han experimentado una explosión de estancias del 86 % en cinco años, según Eurostat. Una evolución así, tan rentable para algunos inversores, descompensa aún más el mercado de alquiler tradicional. Las familias y los estudiantes, ya afectados por precios exorbitantes, se encuentran cada vez más en dificultades. Así lo indica la cifra del 17 % de estudiantes que han abandonado sus estudios en 2023 y 2024 por no poder encontrar alojamiento a costos razonables, un hecho que Loïc Cantin califica de “inaceptable”. Esta coyuntura impone una reflexión urgente para restablecer un equilibrio sostenible entre la oferta y la demanda.

Las políticas públicas y sus impactos socioeconómicos

La regulación actual, aunque animada por ambiciones loables, contribuye paradójicamente a agravar las tensiones en el mercado de alquiler. Desde enero, la prohibición de alquilar viviendas energéticamente ineficientes, que apunta a los inmuebles térmicamente ineficientes, impone a los propietarios costos de renovación a menudo prohibitivos. “Estas medidas, aunque ambiciosas, ponen en peligro la viabilidad de muchos alquileres”, subraya Loïc Cantin. Aboga por un acompañamiento financiero reforzado para ayudar a los propietarios a cumplir con estos nuevos requisitos, con el fin de preservar la oferta de alquiler.

Al mismo tiempo, el auge de los alquileres amueblados redefine profundamente el mercado. Respaldada por ventajas fiscales atractivas, esta forma de alquiler ha visto su cuota crecer de manera significativa, pasando del 9 % al 14 % a nivel nacional entre 2006 y 2021, con un pico del 29 % en París. Si bien esta tendencia responde a ciertas necesidades, complica aún más la búsqueda de viviendas estables y asequibles para los inquilinos, especialmente las familias y los jóvenes activos. Los dispositivos como el control de los alquileres, instaurados en varias grandes ciudades para limitar estos excesos, aún luchan por demostrar su efectividad. Esta situación ilustra la urgencia de una reforma global, que concilie la protección de los inquilinos y el apoyo a los propietarios, con el fin de restaurar un equilibrio sostenible en el sector de alquiler.

La crisis actual del mercado de alquiler coloca a los tomadores de decisiones ante un callejón sin salida que exige medidas urgentes y estructuradas. Por lo tanto, los expertos subrayan la necesidad de repensar en profundidad las políticas públicas y fiscales. Es por ello que consideran las necesidades de los inquilinos y las limitaciones de los propietarios. Sin una estrategia coordinada y ambiciosa, las tensiones corren el riesgo de agravarse, lo que podría amenazar la estabilidad social y económica del país. En un momento en que las fracturas se amplían, actuar rápidamente para restaurar un equilibrio en el mercado de alquiler ya no es una opción, sino una obligación.